Absolute Rarität! Großes Apartment mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Düsseldorf – Eller

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Details der Immobilie

ID
2492
Ort
40231 Düsseldorf
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
58 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1960
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
159.000,00 €
Hausgeld
127,50 €
Courtage
4.76 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
--

Objektbeschreibung

Individuelles und großzügiges Apartment in ruhiger Lage von Eller Nähe Gumbertstrasse und Gertrudisplatz gelegen. Die Wohnung befindet sich im Souterrain bzw. Gartengeschoss eines soliden, gepflegten und bereits modernisierten Mehrfamilienhauses mit ebenerdigem Zugang zum Garten. Zentraler Punkt ist der offene Wohn-Ess und Schlafbereich (ca. 35m²) mit großen Fensterflächen zur ruhigen Rückseite und Blick auf Terrasse und Garten. Das Objekt ist technisch in gepflegtem und zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung wie z.B. helle Laminat-Bodenbeläge, weiß geflieste Küche, helles Bad mit Badewanne, Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, großer Abstellkeller, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche, Fahrradabstellraum uvm. Das Highlight des Objektes ist allerdings der sonnige ca. 160m² große Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) mit Zugang zur eigenen Einzelgarage. Hier können sie entspannen und Ihre Freizeit genießen.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend auf der sonnigen Terrasse genießen mit Blick in den eigenen Garten - im Herzen der Stadt - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer individuellen Eigentumswohnung Nähe Gumbertstraße und ruhiger City-Lage von Düsseldorf-Eller. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Restaurants - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem ÖPNV im Zentrum von Eller, in der City von Düsseldorf, am Hauptbahnhof, im Schlosspark oder am Unterbacher See. Über die A46/A59 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die umliegenden Großstädte sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung - in ruhiger aber dennoch zentraler Lage - in gepflegter Anlage - individuell aufgeteilt - mit sonniger Terrasse und Garten - mit Garage - dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
ruhige Straße in guter City-Lage
beste Infrastuktur und Verkehrsanbindung
solide Bauweise, bereits modernisiert
günstige Heiz-und Nebenkosten
Fenster mit Isolierverglasung
mit sonniger West-Terrasse
ca. 160m² Garten zur alleinigen Nutzung
Bodenbeläge in hellem Laminat
individueller und offener Grundriss
großer Wohn-Ess und Schlafbereich
mit offener Küche
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit Kellerraum ca. 10m², Waschküche und Fahrradabstellraum
durch ausgezeichnete Vermietbarkeit auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 30.06.2008 gültig bis: 29.06.2018 Energiekennwert: 121,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: nein Heizungsart: Zentralhzg.; Energieträger: Erdöl; Baujahr: 1960 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1989

Nebenkosten: Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2016 z.Zt. ca. 127,50 EUR monatliche Vorauszahlung inklusive Instandhaltungsrücklage. Grundsteuer beträgt ca. jährlich 210 EUR.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer individuellen Immobilie mit Garten und Garage in einer gepflegten Anlage und zeitgemäßer Ausstattung. Diese Wohnung ist perfekt für Immobilieneinsteiger. Für Kapitalanleger kann dieses Objekt aufgrund seiner guten Vermietbarkeit ebenfalls sehr lukrativ sein. Hier investieren Sie nachhaltig in die Zukunft. Deshalb unbedingt besichtigen!

Grundrisse

Grundriss

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