08/15 ist woanders – und endlich Platz! Zweifamilienhaus mit ca. 330m² Nutzfläche in Grimlinghausen

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Details der Immobilie

ID
2527
Ort
41468 Neuss
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
251 m²
Grundstücksfläche
524 m²
Nutzfläche
75 m²
Baujahr
1973
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2016
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
4
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
740.000,00 €
Courtage
3.57 %

Objektbeschreibung

Nahezu neuwertiges Zweifamilienhaus in guter Lage von Grimlinghausen gelegen. Das sehr hochwertig in architektonisch interessanter Bauweise 1973 erstellte und von 2011-2016 nahezu komplett sanierte Objekt überzeugt durch seine sehr gelungene Raumaufteilung. Auf ca. 250m² Wohnfläche zzgl. ca. 80m² Kellernutzfläche können sie hier nahezu alle Wohnvorstellungen realisieren. Ob als Haus für die große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit Vermietungsoptionen - hier haben Sie alle Möglichkeiten. An Ausstattung und moderner Haustechnik wurde hier nicht gespart. Moderne Bodenbeläge, mediterranes Luxusbad, aufwendige Licht- und Elektro-Installationen, Fenster mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden, Brennwertheizung, SAT-TV, ausgebaute Bürofläche im KG, Top-Einbauküche, Wintergarten uvm. sind hier der Standard. Ein weiteres Highlight des Hauses ist aber die Gartenoase die wirklich ihresgleichen sucht. Der schön angelegte Garten mit Terrasse, Teichanlage, Whirlpool, Grillplatz etc. bietet Raum zum Entspannen und für den kleinen „Urlaub“ zwischendurch.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend auf der sonnigen Terrasse genießen - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines individuellen und luxuriösen Zweifamilienhauses in guter Lage von Grimlinghausen. Im direkten Umfeld gibt es alle Einkaufsmöglich-keiten sowie Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Neuss, am Rheinufer, den Erftauen, am Hauptbahnhof, am Römerlager, an der Düsseldorfer Universität. Über die A57/A46 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Nachbarstädte sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen das Besondere - Exclusivität und Individualität - gehobene Ausstattung - mit viel Platz - in guter Lage im Ort - mit schönem Garten? Dann sind Sie hier genau richtig !

Auf einen Blick:
Zweifamilienhaus mit großzügiger Eigentümerwohnung und variablen Flächen
Erdgeschoßwohnung mit 147m² Wohnfläche und Garten,
Wohnung im Obergeschoss mit 104m² Wohnfläche und Loggia
in architektonisch reizvoller, frei geplanter und sehr individueller Bauweise
hochwertige Bauausführung, Massivbauweise
Fassade aufwändig gedämmt und verblendet, Flachdach mit Gefälle
Keller als Büro-und Hobbyraum ausgebaut
große Fensterflächen mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
großzügige und repräsentative Aufteilung in allen Bereichen des Hauses
über 60m² großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin
mediterranes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
hochwertige und zeitlose Bodenbeläge
Heizung (Brennwerttechnik) 2011 erneuert
traumhaft gestaltete, schöne Gartenoase in reiner Südwest-Lage
mit Terrasse, Gartenteich, Grill-Platz, Whirl-Pool uvm.
Garage und weitere Stellplätze am Haus

Sonstige Angaben

Energieausweis: Der Energieausweis ist abgelaufen und die Werte sind wegen Wechsel des Energieträgers von Öl auf Gas nicht mehr aktuell. Der Ausweis ist aber neu beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das Objekt wurde so hochwertig modernisiert und mit zeitlosem Interieur ausgestattet, so das vor Einzug kleine Malerarbeiten genügen. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als neuwertig und absolut up-to-date zu bezeichnen ist und weit über den Standard vergleichbarer Häuser hinausgeht.

Diese Immobilie spricht für sich: Die gute Lage, der schöne Garten, die großzügige Aufteilung, die variable Nutzbarkeit, der Top-Zustand uvm. machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit für Kunden die das Besondere suchen. Unbedingt Termin vereinbaren!

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