08/15 ist woanders! Ultramodernes MFH mit freier Penthousewohung in bester Lage von Essen – Kettwig!

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Details der Immobilie

ID
2542
Ort
45219 Essen
Objektart
Wohnfläche
608 m²
Grundstücksfläche
1048 m²
Nutzfläche
134 m²
Baujahr
2005
Ausstattung
Luxus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
5
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
2.250.000,00 €
Courtage
3.57 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
21.01.2013
Gültig bis
2023-01-20
Endenergieverbrauch
117.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ultramodernes Mehrfamilienhaus 2005 in außergewöhnlicher und individueller Architektur erstellt. Das hochwertig ausgeführte Objekt überzeugt durch seinen zeitgemäßen Zustand, die vielseitige und variable Nutzbarkeit, die gute Lage und die ausgezeichnete Vermietbarkeit. Überschaubare und gut verwaltbare ca. 608m² Vermietungsfläche bieten ein hohes Ertragspotential. An Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik wurde hier nicht gespart. Kalksandsteinmauerwerk, aufwändige wärmegedämmte Dach- und Fassaden Konstruktion, Bodenbeläge in Granit, Parkett, Naturstein etc., helle moderne Sanitärbereiche mit hochwertigen Objekten, aufwändige Licht- und Elektro-Installationen, Brennwert-Heizung als Fußbodenheizung, große Terrassen und Balkone, u.v.m. sind hier Standard. Das Highlight des Hauses ist allerdings die luxuriöse freiwerdende Eigentumerwohnung mit ca. 187m² Wohnfläche in oberster Etage über zwei Ebenen die höchsten Ansprüchen genügt. Hier können Sie alle Wohnvorstellungen im eigenen Anlageobjekt realisieren.

Lage

Kettwig - der unmittelbar an der Ruhr gelegene Stadtteil gehört aufgrund seiner idyllischen Lage zu den beliebtesten Wohnlagen in Essen. Ausgedehnte Weiden, Wiesen, Waldstücke und der Kettwiger See bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern ist weitestgehend erhalten. Rund um die Altstadt haben sich diverse Geschäfte angesiedelt. Hier lassen sich problemlos alle Besorgungen erledigen. Kindergärten, Grundschulen, Realschule sowie ein Gymnasium stehen im Stadtteil bereit. Sehr gute Anbindung an ÖPNV und an das BAB-Netz.

Ausstattung

Sie suchen das wirklich besondere Objekt - mit luxuriöser Eigentümerwohnung - exclusiv und individuell aufgeteilt - in Bestzustand - mit ausgezeichneter Vermietbarkeit - in Top-Lage im Essener Süden - mit bester Infrastruktur? Dann sollten Sie hier unbedingt investieren!

Im Überblick:
in bester Lage und gepflegtem Umfeld
im Essener Süden mit sehr guter Infrastruktur
beste Anbindungen an BAB und ÖPNV
architektonisch sehr reizvolle Bauweise
hochwertige Bauausführung, Stahlbetondecken, Kalksandstein,
aufwändige Dach- und Fassadengestaltung, wärmegedämmt
Baujahr 2005
technisch up-to-date und in absolut neuwertigem Zustand
freiwerdende Luxus-Eigentümerwohnung mit 187m² Wohnfläche
auf zwei Ebenen mit Aufzug direkt in die Wohnung
kleine überschaubare Einheit, insgesamt nur 5 Wohnungen
rechtlich bereits schon aufgeteilt in Wohnungseigentum
günstige Gas-Brennwertheizung als Fußbodenheizung ausgeführt
helle moderne Top-Ausstattung in allen Bereichen und Wohnungen
hochwertige Boden-und Fliesenbeläge in Parkett, Granit, Naturstein etc.
ausgezeichnete Vermietbarkeit
eigennutzbarer Bereich (187m²) kurzfristig verfügbar

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchssausweis; erstellt am: 21.01.2013 gültig bis: 20.01.2023 Energiekennwert: 117,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 2005 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2005

Das Objekt wurde so hochwertig ausgeführt und ausgestattet, dass vor Neuvermietung kleine Malerarbeiten genügen. Das Gebäude befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als absolut up-to-date zu bezeichnen ist und weit über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Anlageobjekte hinausgeht.

Diese Anlage-Immobilie spricht für sich: Die sehr gute Lage, der außergewöhnliche Charakter, die freie Wohnung zur Eigennutzung, der zeitgemäße Zustand, die ausgezeichnete Vermietbarkeit uvm. machen dieses Anlage-Objekt zu einer echten Gelegenheit für Kunden die das wirklich besondere Investment suchen.

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