08/15 ist woanders! Schöner Wohnen im Luxus EFH Baujahr 2014 in naturnaher Lage mit bester Anbindung

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Details der Immobilie

ID
2535
Ort
41363 Jüchen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
268 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
2014
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Luxus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
535.000,00 €
Courtage
3.57 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
25.10.2013
Gültig bis
2023-10-24
Endenergiebedarf
45.2 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

Absolut neuwertige Doppelhaushälfte in schöner Lage von Jüchen-Stessen. Das sehr hochwertig in architektonisch interessanter Bauweise als KFW-70 erstellte Objekt überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung. Auf ca. 200m² Wohn-und Nutzfläche können sie hier nahezu alle Wohnvorstellungen realisieren. An luxuriöser Ausstattung und modernster Haustechnik wurde hier nicht gespart. Fußbodenheizung, Luxusbäder mit Wanne und barrierefreier Dusche, moderne Einbauküche mit allen Geräten, aufwendige Licht- und Elektro-Installationen, elektronisch programmierbare Rollladensteuerung mit Windwächter, 3-Fach-Isolierverglasung, Keller als „weiße Wanne“, Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung, SAT-TV, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, Wasserenthärtungsanlage u.v.m. sind hier der Standard. Ein sonniger Garten am Feldrand in Süd-Lage, eine große und windgeschützte Terrasse, eine überlange Garage mit Sektionaltor, und vieles vieles mehr runden das mehr als positive Bild ab.

Lage

Dieses schöne Haus für Liebhaber von bester Ausstattung befindet sich in Jüchen - Stessen, einer dörflichen und naturnahen Lage im Neusser Süden in unmittelbarer Nachbarschaft zu Grevenbroich. Die absolut neuwertige Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage mit Blick über Wiesen und Felder. Ein Kindergarten ist im Ort. Alles andere für den täglichen Bedarf finden Sie in den benachbarten Stadtteilen nur wenige Minuten entfernt. Durch die optimale Anbindung zur A46 sind Sie sehr schnell in den umliegenden Großstädten.

Ausstattung

Sie suchen das Besondere - Exclusivität und Individualität - wirklich gehobene Ausstattung - neuwertigste Haustechnik - in dörflicher Lage - aber mit bester Verkehrsanbindung? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Details im Überblick:
in naturnahem und ländlichem Umfeld
von namhaftem Architekten in freier Planung und bester Qualität erstellt
hochwertigste Bauausführung, Kalksandsteinmauerwerk gedämmt
Fassade mit exklusivem Klinker
KFW-70 Haus
voll unterkellert (auch die Garage) in WU-Beton (wasserundurchlässig) ausgeführt
große Fensterflächen mit Wärmeschutzverglasung und Einbruchssicherung
über 47m² großer und offen gestalteter Wohn-Ess und Küchenbereich
inklusive hochwertiger Einbauküche mit Lackfronten
Fußbodenheizung mit hochwertigen und großformatigen Fliesen in allen Räumen
zwei moderne und zeitlose Luxus-Bäder und G-WC mit hochwertigen Armaturen
Gas-Brennwert Heizung mit zentralem Warmwasserspeicher und Solaranlage
mit modernster Haustechnik ausgestattet
pflegeleichter, sonniger und rundum geschützter Garten zur Südsüdostseite
überlange Garage 9 Meter mit Sektionalantrieb, weitere Stellplätze davor u.v.m.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 25.10.2013 gültig bis: 24.10.2023 Energiekennwert: 45,2 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 2014 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2014 Energieeffizienzklasse: A

Das Objekt wurde bereits bei Erstellung so hochwertig ausgeführt und mit zeitlosem Interieur ausgestattet, so das vor Einzug kleine Malerarbeiten genügen. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als neuwertig und absolut up-to-date zu bezeichnen ist und weit über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Ein-und Zweifamilienhäuser hinausgeht.

Diese Immobilie spricht für sich: Die schöne Lage, die großzügige Aufteilung, der Top-Zustand und die niedrigen Energiekosten machen dieses Haus zu einer Gelegenheit für Familien die das Besondere suchen.

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