08/15 ist woanders! Grüne Oase und schöner Wohnen im EFH mit ca. 290m² Nutzfläche in Neuss Hoisten

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Details der Immobilie

ID
2513
Ort
41469 Neuss
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
216 m²
Grundstücksfläche
581 m²
Nutzfläche
44 m²
Baujahr
1990
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Luxus
Letzte Modernisierung
2017
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
790.000,00 €
Courtage
3.57 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
15.08.2018
Gültig bis
2028-08-15
Endenergieverbrauch
145.20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Nahezu neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in guter und dörflicher Lage von Neuss - Hoisten gelegen. Das sehr hochwertig in architektonisch interessanter Bauweise 1990 erstellte Objekt überzeugt durch seine sehr gelungene Raumaufteilung. Auf ca. 216m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 44m² weiterer Kellernutzfläche können sie hier nahezu alle Wohnvorstellungen realisieren. An gehobener Ausstattung und moderner Haustechnik wurde hier nicht gespart. Fußbodenheizung, Luxusbad, aufwendige Licht- und Elektro-Installationen, elektronische Rollläden, Sprossenfenster mit Isolierverglasung, Brennwertheizung, SAT-TV, ausgebaute Bürofläche im KG in Wohnraumqualität, Einbauküche uvm. sind hier Standard. Das absolute Highlight des Hauses ist aber die mediterrane Gartenoase die wirklich ihresgleichen sucht. Der traumhaft angelegte Garten mit mehreren Terrassen, großer Teichanlage mit elektrischer Gartenbewässerung, Grillplatz etc. bietet Raum zum Entspannen und für den kleinen „Urlaub“ zwischendurch.

Lage

Über die Lage Hoisten müssen wir sicher nicht viel sagen. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg... Hoisten vereint die Vorzüge eines kleinen gewachsenen ehemals dörflichen Stadtteils mit dem Vorhandensein einer guten Infrastruktur. Das Haus liegt in einer kleinen ruhigen Sackgasse in geringer Entfernung zu diversen Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern. Ausgedehnte Waldgebiete und Fahrradwege im Umfeld sowie Ausflugsziele wie Kloster Langwaden u.a. bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Gute Verkehrsanbindung an A57/A46/B477 und an den ÖPNV.

Ausstattung

Sie suchen das Besondere - Exclusivität und Individualität - gehobene Ausstattung - in guter Lage im Ort - mit wirklich schönem Garten? Dann sind Sie hier genau richtig !

Die Details im Überblick:
in gepflegtem, gutem Umfeld in dörflicher Lage von Neuss Hoisten gelegen
in architektonisch reizvoller, frei geplanter und sehr individueller Bauweise
hochwertigste Bauausführung, Massivbauweise wärmegedämmt
Fassade aufwändig verblendet, Walmdach
Keller als repräsentative Bürofläche komplett und aufwändig ausgebaut
Panorama-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
großzügige und repräsentative Aufteilung in allen Bereichen des Hauses
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
knapp 50m² großzügig gestalteter und lichtdurchfluteter Wohnbereich
helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
hochwertige und zeitlose Bodenbeläge
Heizung (Brennwerttechnik) 2017 erneuert
traumhaft gestaltete, mediterrane Gartenoase
in sonniger Süd-Lage mit mehreren Terrassen, Gartenteich uvm.
Garage und weiterer Stellplatz am Haus

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 15.08.2018 gültig bis: 15.08.2028 Energiekennwert: 145,2 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1990 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2017 Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wurde bereits bei Erstellung so hochwertig ausgeführt und mit zeitlosem Interieur ausgestattet, so das vor Einzug kleine Malerarbeiten genügen. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als neuwertig und absolut up-to-date zu bezeichnen ist und weit über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Ein-und Zweifamilienhäuser hinausgeht.

Diese Immobilie spricht für sich: Die dörfliche Lage, der herrliche Garten, die großzügige Aufteilung, der Top-Zustand uvm. machen dieses Haus zu einer Gelegenheit für Kunden die das wirklich Besondere suchen.

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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