08/15 ist woanders! Grüne Oase und schöner Wohnen im EFH in Rheinnähe mit 186m² Wfl. in Stürzelberg

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Details der Immobilie

ID
2575
Ort
41541 Dormagen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
735 m²
Nutzfläche
60 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
890.000,00 €
Courtage
2.0825 %

Objektbeschreibung

Aus Diskretionsgründen wurde auf Objektbilder verzichtet! Ausführliches Exposé übersenden wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage!

Nahezu neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in Rheinnähe und bester Lage von Stürzelberg. Das hochwertig in architektonisch interessanter Massivbauweise 1962 erstellte und seit 2010 umfassend modernisierte Objekt überzeugt durch seine gelungene individuelle Raumaufteilung. Auf ca. 186m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 60m² weiterer Kellernutzfläche können sie hier nahezu alle Wohnvorstellungen realisieren. An gehobener Ausstattung und moderner Haustechnik wurde hier nicht gespart. Moderne Bäder, aufwendige Licht- und Elektro-Installationen, Fußbodenheizung im Badezimmer, Panoramafenster mit 3-Fachverglasung, Brennwertheizung, Glasfaseranschluss, ca. 50m² Wintergarten in Wohnraumqualität, hochwertige Einbauküche, Luxusbodenbeläge, komplett neue Haustechnik uvm. sind hier Standard. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das traumhafte Grundstück welches seinesgleichen sucht. Der schön angelegte Garten bietet Raum zum Entspannen, für Hobby, Gemüsebeet, Kinder, Haustiere etc. und für den kleinen „Urlaub“ zwischendurch. Eine neun Meter lange Garage und weitere Stellmöglichkeiten direkt am Haus bieten genug Platz für Ihre Fahrzeuge.

Lage

Über die Lage Stürzelberg müssen wir sicher nicht viel sagen. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg... Dormagen-Stürzelberg vereint die Vorzüge eines kleinen gewachsenen ehemals dörflichen Stadtteils mit einer guten Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in un-mittelbarer Nähe zum Rhein und in geringer Entfernung zum Ortskern. Ausgedehnte Spazier- und Radwege im Umfeld und Ausflugs-ziele wie Feste Zons u.a. bieten viele Freizeit-möglichkeiten. Gute Verkehrsanbindung nach Köln und Düsseldorf etc. (A57/A46 und ÖPNV).

Ausstattung

Sie suchen das Besondere - Exclusivität und Individualität - gehobene Ausstattung - in bester Lage im Ort - mit wirklich schönem Garten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
in gepflegtem, gutem Umfeld in Rhein-Nähe und bester Lage von Stürzelberg
in architektonisch reizvoller, frei geplanter und sehr individueller Bauweise
hochwertige Bauausführung, Massivbauweise
Fassade verblendet, Satteldach
ab 2010 umfassend modernisiert
komplette energetische Dacherneuerung
neue Bäder, neue Elektrik, neue Wasserleitungen in Kunststoff
neue Bodenbeläge (Fliesen, Design-Vinyl), neue Heizung etc.
Panoramafenster mit Drei-Fachverglasung
großzügige und repräsentative Aufteilung in allen Bereichen des Hauses
über 40m² großer Wohnbereich
zzgl. weitere ca. 50m² lichtdurchfluteter Wintergarten von 2010 in Wohnraumstandard
helles Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch
hochwertige und zeitlose Bodenbeläge
schön gestaltete Gartenoase in sehr sonniger West-Lage mit großer Terrasse
Garage und weitere Stellplätze am Haus

Sonstige Angaben

Energieausweis: Das Haus wurde energetisch grundlegend saniert, ein entsprechendes Gutachten liegt dem Eigentümer vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.

Das Objekt wurde bereits bei Erstellung so hochwertig ausgeführt und mit zeitlosem Interieur ausgestattet, so das vor Einzug kleine Malerarbeiten genügen. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als neuwertig und absolut up-to-date zu bezeichnen ist und weit über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Ein-und Zweifamilienhäuser hinausgeht.

Diese Immobilie spricht für sich: Die tolle Lage, die gute Infrastruktur, die Nähe zu den Rheinauen, der herrliche Garten, die sehr großzügige Aufteilung, der Topzustand uvm. machen dieses Haus zu einer Gelegenheit für Kunden die das wirklich Besondere suchen.

Grundrisse

Grundriss KG
Grundriss DG
Grundriss EG

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